一、工程概况
  1.招标项目：广州东泰纺织产业园控规调整方案编制
  2.招标单位：广州东泰纺织产业有限公司
  3.项目地址：位于广州市花都炭步镇大涡村TIT东泰产业园
  4.地块概况：用地面积29.69公顷（位于CF0603规划管理单元，管理单元总面积87.18公顷）。用地性质为二类工业用地（M2），总面积296921平方米，其中可建设用地面积229764平方米，市政道路用地面积51961平方米，河涌用地面积5566平方米，城市绿地面积9630平方米。容积率≤1.5，建筑密度≤35%，计算容积率建筑面积≤344646平方米。

  二、招标范围和内容
  1．工作内容
  一是规划水域调整。将穿越地块中央的规划水域调整至地块西侧；将河涌宽度由30米调整成20米、两侧管理范围由20米调整成6米。
  二是控制性详细规划调整。将新的规划水域范围落实到控规中；将地块容积率由当前的1.5调整为3.5，限高由当前的25米调整为100米。
  上述两项工作须同步开展。
  2．工作任务和成果
  2.1编制规划调整方案
  a) 编制《防洪排涝能力论证报告》，将地块内的规划水域调整到地块西侧红线外；论证河涌宽度为不超过20米、管理范围线6米；论证范围应为规划水域所在片区，按水面占补平衡的原则确保水面率保持不变。
  b) 编制《控规性详细规划调整方案》及相关专章，将地块红线内的容积率调整为1.2-3.5，限高调整为100米。
  2.2协调规划调整方案通过政府审批
  a) 协调规划、水务、生态和当地政府部门，同意调整规划水域的位置和缩窄宽度；
  b) 配合方案报送区主管部门审查、部门意见征询、方案公示及区规划联席会审议等工作，并组织召开专家会；
  c) 规划水域调整方案报送花都区水务局、花都区政府、广州市水务局审批，获得主管部门的审批同意；控规方案通过规划联席会审议，配合报送区政府审批及后续复核流程；
  d) 在报审过程中，根据业主的需要，提供相关的技术咨询服务，配合汇报。
  2.3协助获取新的《用地规划条件》
待完成上述规划调整后，配合项目获取新的《用地规划条件》，主要经济技术指标为：地块容积率1.2-3.5，限高为100米。

  三、招标金额
  本次招标采用总价包干方式，预算控制在70万元。

  四、投标单位资质条件要求
  1.具有独立法人营业执照及固定工作场所；
  2.注册资金不少于200万元；
  3.投标单位必须具有 乙 级及以上城乡规划编制资质证书；熟识当地的建设规划管理情况，与政府规划管理部门有良好的沟通关系；
  4.投标单位过去3年有同类工作业绩。

  五、工期要求
  总工期：90日历天。

  六、投标报名
  凡有意参加投标者，请于2025年6月12日至2025年6月18日（7日历天），每日上午9:00时至11:30时，下午14:00时至17:30时报名。符合条件的投标单位在报名时须提交下列证书（①企业法人营业执照副本；②资质证书副本；③法人授权委托书及授权代表身份证）复印件一套（A4纸装订）并加盖单位公章。

 

  联系人：尹澍
  电话：020-84224573  13902264552

 

 

                                  广州东泰纺织产业有限公司

                                     2025年6月12日